探求我国物业管理与职业教育的有效对接

  一、 物业管理发展现状的对比分析
( 一 )国外及港台地区物业管理发展的特点 英国、新加坡及港台地区的物业管理比我国内地的发
展都成熟 ，具有以下几个特点 ： 
1 、结合国情 ，管理模式各具特色。新加坡是政府统 筹型的物业管理模式，香港地区是房委会管理与物业管理 公司管理相结合的管理模式。英国法制健全，管理方式灵 活，物业公司开展多项经营运作，台湾地区则实行业主自  我管理。 
2 、管理法制化程度高。这些国家和地区有一个共同 的特点，其物业管理的法制化程度高，法规制定得非常详 尽且政府监督制度完善。 
3 、物业的所有权与管理权分离。物业企业专营化程 度高，方式灵活，实行多种经营。人员队伍素质高。 
4 、政府主管部门发挥指导和监管的重要作用。政府 一般不直接干预物业管理，政府多以详尽 、完善的法律、  法规规范物业管理和理顺各方面关系。同时积极发挥行业协会在行业管理中的作用。 

上述国家和地区，其物业管理的发展是以专业化 、社 会化为特征，以科学化和优质服务为目标，以健全的组织 机构和法制体系为保障，其做法与经验，为我国物业管理 研究提供了很好的启示。 
( 二 )我国物业管理发展所面临的突出问题

中国物业行业经过2 0 多年的发展，目前企业正处于由 外延数量拓展到内在质量提升的重要时期。物业行业在其 快速发展和不断探索的过程中，由于运行模式和管理方法 的差别而引发的矛盾具有多元化、复杂化和尖锐化的发展